Купци земљишта, као и индивидуални градитељи који почињу градити куће на земљишту које је набавила или додијелила локална власт, забринути су због исправне уградње ограде. Да не бисте нарушили интересе људи који живе у близини, као и да не бисте нарушили ваша права, морате јасно знати која се ограда може поставити између суседа према закону који је на снази на територији овог предмета. Одмах напомињемо да се ово питање разматра у многим регулаторним актима, од којих ниједан не може бити занемарен. Ограничења се постављају према неколико параметара, као што су висина ограде, материјал њене израде, капацитет пухања ограде, удаљеност до важних објеката који се налазе на територији њеног и суседног земљишта. Да би се избегао сукоб са комшијама, који би могао прерасти у правни обрачун са накнадним плаћањем новчаних казни, па чак и рушењем изграђене ограде, све мора да се одлучи законом пре почетка грађевинских радова.
Садржај
Како се водити у изградњи ограде?
Главни законодавни акт који регулише процес планирања и изградње грађевина на земљишној парцели је Кодекс Руске Федерације за урбани развој. Међутим, у овом документу нема смерница о обавезном постављању празне ограде између суседних секција. Стога се СНиП узимају као основа, односно градивни кодекси и правила, који се могу допунити одлукама усвојеним на нивоу локалне управе. Ови документи прецизирају услове за изградњу ограде на територији насеља које диктирају:
- климатске карактеристике региона;
- доминантни терен;
- присуство локалитета културне баштине итд..
Може се указати и потреба за добијањем дозволе локалних власти за изградњу ограде. Издавање дозвола за изградњу ограде врши у окружним и градским управама одељења за урбанизам и архитектуру, која обезбеђују да се системи животног одржавања села (водовод, струја, друге комуналије) не налазе на приватном ограђеном простору. У случају да идентификује нелегално изграђену ограду власника, они ће бити присиљени да је демонтирају о свом трошку.
Јасна дефиниција граница земљишта
Прво прочитајте доступне земљишне документе. Затим прецизно утврдите локацију свих граница између суседних подручја и координишите податке са суседима који су заинтересовани за законско решавање овог проблема. Ако се сви власници слажу са границама утврђеним између парцела, тада се израђује акт који одражава постигнуте споразуме. Акт потписују представници свих заинтересованих. Овај документ ће заштитити власника ограде од напада незадовољних комшија у будућности, када се промене власници локације.
Ако наиђете на потешкоће у тачној дефиницији граница земљишта, препоручује се да се обратите геодетима. Стручњаци не само да ће прегледати расположиве документе, већ ће и прегледати подручје, након чега ће подносиоцу пријаве дати план на коме ће се назначити локација граничних знакова.
Границе за разграничење земљишта које се налазе једно поред другог, утврђују стручњаци компанија које имају лиценцу за обављање ове делатности
Како пронаћи искусног геодета?
Надлежног геодета можете пронаћи преко својих пријатеља који су се већ пријавили за одговарајуће услуге за такве услуге. Такође можете да користите листу организација и индивидуалних предузетника који имају дозволу за обављање ове врсте радова, а која је доступна код органа задужених за архитектуру и управљање земљиштем у региону, округу са пребивалиштем..
Проверите ценовник компанија, као и списак пружених услуга. Посебно, заинтересовајте се за књиговодствене документе које ћете имати после завршетка посла. Ниске цене услуга требале би вас упозорити, јер компанија може обављати рад на враћању граница земље непримерено. Трошкови свих радова су нормализовани, тако да јефтине услуге по правилу проузрокују лош квалитет неопходних контролних мерења. Привлачност таквих «специјалисти» може само погоршати сукоб који је избио између суседа преко границе локације.
Компетентни геодети ће вам помоћи:
- Акт о обнови граница локалитета
- план земљишне парцеле у којем ће бити опис и дијаграми са тачкама углова ротације граница ваше парцеле
- објашњење у којем извођач извештава о обављеним радовима.
Поред докумената, стручњаци би требали да вам покажу локацију граничних знакова, као и да објасне како да их вратите према документима помоћу траке у случају губитка или намерног уништења.
Уз помоћ посебне мерне опреме, геодети утврђују тачну локацију граница локације, дуж које се постављају ограде
Покушајте да разговарате са својим комшијама о могућности заједничког плаћања за услуге геодетске истраге. Ако изразе сагласност, онда у уговору предвидите додатни пакет извештајних докумената.
Од чега да се направи ограда: материјални захтеви
СНиП-ови не постављају посебне захтеве за материјале одабране за постављање ограде. А комшије су најчешће незадовољне материјалом одабраним за изградњу ограде, већ висином подигнуте конструкције. Штавише, незадовољство је у већини случајева оправдано јер се током изградње високе глуве ограде територија оближњег места затамњује и губи «прозрачивање». Због тога се у воћњацима и домаћинствима намењеним за узгој воћа и поврћа ограда поставља само с празнинама.
Таква ограда може бити:
- мрежа;
- трелизовано.
Висина ограде између баштенских парцела не може бити већа од једног и по метра. Ако комшија игнорише ова правила (намерно или несвесно), оштећени мора писмено да се обрати хортикултурном одељењу или локалним властима.
Постављање празне ограде са профилисаног лима могуће је само са стране улице, а дозволе нису потребне ако висина конструкције не прелази један и по метар
Ограда са помоћним зградама може се оградити празном оградом са бочне стране коловоза. Ако такву ограду граде комшије, тада се морају поштовати бројни захтеви за њено растојање од граница суседних секција.
Како поставити ограду?
Приликом изградње нове ограде или замјене старе ограде, они се равнају по неписаном правилу које носе потпорни стубови конструкције:
- или на граници локација;
- или на страни власника земљишта који је започео постављање ове грађевине.
Потребно је строго надгледати да се, без изузетка, сви делови ограде налазе на територији произвођача. Не треба варати и покушавати «одсећи» комшија има додатне центиметре. То може резултирати великим невољама и материјалним губицима. Није сваки комшија спреман да се помири са сличном ситуацијом. Стога, не би требало да рачунате на лојалан став човека према заплени сувишних управника у његовом власништву.
За дизајн ограде постављене између суседних парцела постављају се два основна захтева: преношење светлости и пропустљивост ваздуха. Стога су ограде израђене с празнинама
Погледајте видео за више детаља:
Како и шта је стандардизовано за висину ограде?
Висина ограде између секција суседа резервираних за индивидуалну стамбену изградњу не може бити већа од два метра. Ако власник земљишта планира заштитну конструкцију ставити изнад ове вредности, тада треба да добије одобрење архитекта.
На исти начин корисник земљишта мора поставити ограду у непосредној близини аутопута. У овом случају висина ограде може достићи само један метар. У супротном, власник локације неће добити дозволу од архитекте. Ограничења конструкције ограде и његове висине постављају се у подручјима са угластим распоредом.
Не можете се изоловати од целог света високом оградом, али можете покушати. Али зашто? Напокон, заплет је увек отворен
Где се може изградити кућа и други објекти на локацији?
Појединачни програмери покушавају да повећају користи од коришћења сваког метра земље. Истовремено, заборављају да је законом утврђено колико метара од ограде комшија можете почети да градите кућу без кршења права људи који живе у комшилуку. Стога, приликом избора места на локацији за изградњу стамбених и других намена, потребно је водити се већим бројем постојећих правила којима се нормализује удаљеност од ових грађевина до границе суседних локалитета, и то:
- 3 и више метара се повлаче од куће, као и од других стамбених просторија;
- 4 метара су преостала од простора намењених држању птица и ситне стоке;
- 1 метар – до гараже и других врста техничких просторија.
Имајте на уму да дрвеће средње висине треба посадити на удаљености од 2 метра од комшијске ограде, а високе – 4 м.
Распоред главних објеката на плацу у односу на ограду. Приликом садње дрвећа и грмља узимају се у обзир и законски стандарди
Удаљеност између куће изграђене на вашој локацији и границе места ваших комшија треба да се мери од зида или подрума грађевине ако полице, тенде и други грађевински елементи не избоче више од 50 цм. Ако је прекорачена наведена вредност, измерите удаљеност од избочени дизајни. Увијек можете преговарати са сусједом, само запамтите да поправите компромисни споразум на папиру. Овај документ ће вас заштитити на суду у случају сукоба, потврђујући тачност поступака које сте предузели током изградње ограде и куће на месту.
Придржавање пожарних прописа
Морате се водити рачуна о поштовању стандарда заштите од пожара за изградњу ограде између суседа, јер од тога зависе ваш живот и живот ваших најмилијих. Грађевински материјали припадају различитим разредима запаљивости. На основу тога потребно је поштовати норме СНиП, којима се успоставља минимална удаљеност између грађевина у изградњи на градилишту, и то:
- 6 метара треба одвојити од предмета изграђених од незапаљивих грађевинских материјала, као што су бетон или цигла;
- 8 метара треба да буде између бетонских и опечних зграда са дрвеним подовима или другим елементима од дрвета;
- 15 метара се сматра сигурним минимумом између дрвених зграда.
Бројеви који су преостали између објеката помоћи ће у спашавању куће у случају да пожар бјесни у сусједном подручју јер се пожар неће моћи проширити на оближњу зграду. И специјалним возилима је лакше приступити месту паљења, уколико их бројне зграде не блокирају, буквално заглављене једна о другој.
Не можете покушати да ограду приближите путу и на тај начин повећавате површину ограде. Тиме се крше тзв «Црвена линија», на којој су поредане све куће које стоје на улици. За прекршитеље се примјењују казне, које могу прерасти у рушење ограде. Све зависи од упорности локалних управа, које генерално могу «затворене очи» за кршење или да се ограничимо на наплату административне казне.
Поштовање стандарда заштите од пожара заштитиће не само објекте изграђене на месту од пожара, већ ће спасити и живот власника имовине
Имајте на уму да непознавање закона није добар разлог за његово спровођење. Стога, сакрити се иза чињенице да први пут кад чујете о захтјевима за изградњу ограде не успије.
Спорови и методе за њихово решавање
Спорови који настају између комшија углавном су повезани са неправилним постављањем ограде. Штавише, обично једна од страна предузима овај корак свесно и сврховито, надајући се да се комшија неће бавити правосудним службеницима. Међутим, оштећени није увек тихо ћутљив, држећи у души груду или је ограничен само на гласно злостављање. Све већи број људи рјешава таква питања на суду, знајући да је истина на њиховој страни. Стога, издајничко одузимање стране територије померањем старе ограде или изградњом нове ограде, благо речено, није добродошло у наше време.
Потребно је поставити ограду на територији своје локације како не би срушили изграђену ограду судском одлуком у корист лишених комшија
Постоје два начина за проналажење излаза из контроверзне ситуације..
- Први метод лежи у равни мирног решења сукоба, када стране успевају да пронађу компромисно решење током преговора и успостављању добросуседских односа..
- Друга метода троши више енергије и финансијски је оптерећујућа, јер је повезана са судским споровима, који могу трајати годинама. Истовремено, ниједна страна није сигурна од губитка, што значи да постоји претња да ће остати у сопственим интересима и платити накнаду за настале трошкове и моралну штету. «мрзео» комшија.
Стога још увијек морате покушати слиједити миран пут, развијајући дипломатске квалитете у себи и члановима своје породице. Уосталом, лош мир међу суседима је бољи од било којег, најбољег, рата.
Како да се не свађам са комшијама?
У свим животним ситуацијама морате се односити према људима око вас онако како бисте желели да се односе према вама. Ово вин-вин понашање омогућиће вам да одржавате добар однос, који ће бити застрашујуће уништити због некакве ограде. Можда ће једна од страна постићи уступке и сама ће се представити са предлогом за благи пренос ограде. На крају крајева, обе комшије желе да им парцеле буду ограђене чврстом и лепом оградом. Дакле, постоје тачке конвергенције интереса око којих треба градити дијалог заснован на законима норме.
