Преуређење стана: одобрење, документи, рокови

Мало власника стандардних станова и малих димензија задовољно је изгледом. Веома ограничен простор кухиње, комбиновано купатило или непотребне преграде су најчешћи узроци незадовољства. Поготово данас, када је могуће креирати јединствен и индивидуалан дизајн просторија. Ово се не односи само на становнике Хрушчова. Власници новог модерног становања такође га често желе обновити на основу личних преференција које не испуњавају увек грађевинска правила..

Није могуће увек створити нови ентеријер без преуређења просторија. Међутим, било какве промене су веома тешка и проблематична ствар. То се не односи само на грађевинске активности, већ је пре свега дизајн различитих докумената. Стога, пре него што започнете поправке у вези са санацијом, боље је прво проучити све карактеристике процеса дизајнирања и одобравања.

Потреба за договором о поновном развоју ↑

Било који поправак, посебно велики са значајном променом просторија, боље је започети дефиницијом њихових планова и жеља (шта се планира променити, поделити или комбиновати собе, преместити зид, направити нове отворе). То се мора учинити, само зато што ће се у будућности приликом обављања било каквих трансакција с некретнинама појавити проблеми, а уз то ће бити изречена и знатна казна. Али све то неће уклонити проблем законског одобрења.

Али координација адаптације стана је неопходна како би се искључила вероватноћа могуће трагедије. Чести су случајеви када је неовлашћена перестројка изазвала непријатности за комшије и чак довела до трагедија.

Власници станова врло често покушавају да повећају површину кухиње захваљујући општем вентилационом окну. То доводи до чињенице да становници нижих спратова имају проблема са приливом свежег ваздуха.

Неки становници горњих спратова покушавају да направе преграде од капиталног армираног бетона. Али као резултат тога долази до урушавања пода, који није дизајниран за такво оптерећење. У најбољем случају, то може бити само колапс, без људских жртава..

Шта је дозвољено током преуређења ↑

Понекад се могу извршити мање промене по завршетку рада. Али морате знати које су мере за промену стана могуће без координације.

Преуређење стана без координације могуће је у следећим случајевима:

1. Ово су било какви поправни радови који се односе на замену завршних материјала..
2. Инсталација или замена уграђеног намештаја.
3. Пресељење на друго место (у оквиру кухиње) електричне или гасне пећи.
4. Било која врста радова на завршној обради балкона или лође, осим закључка општег система грејања.

Све остале радове (посебно све који се односе на зидове) боље је прво ускладити са стручњацима, јер ће накнадно планирање коштати много више и трајат ће много дуже.

Када је могуће преуређење са одобрењем регистрације:

• комбинација тоалета и купатила у комбинованој купатилу;
• обрнуте акције за поделу купатила у одвојене просторије за купатило и тоалет;
• повећање површине купатила или комбинованог купатила због ходника;
• комбинација кухиње и трпезарије;
• повећање површине кухиње или собе због демонтаже мезанина, анализе зидова оставе или ходника;
• ширење врата или уређивање нових врата у не носећим зидовима.

Упркос потреби за координацијом, не могу се спровести све мере током реструктурирања у затвореном простору.

Ове активности укључују:

1. стварање пролаза у зидовима који носе капитал;
2. демонтажа вањских зидова како би се соба или кухиња спојили са лођом или балконом;
3. пренос радијатора спојених на систем грејања на балкон или лођу;
4. демонтажа међуградних плафона приликом комбинирања неколико станова на различитим подовима;
5. уређење подрумских подова испод станова;
6. проширење било које просторије на станове првог спрата;
7. било који посао везан за рад система опште вентилације;
8. постављање тешких (масивних) преградних преграда.

Поступак координације адаптације стана ↑

Ако је извршавање поправака са измјенама изгледа ријешило проблем, тада морате припремити пројекат и координирати га.

Стварање пројекта је пресудан корак, па је за то потребно посебно знање. Повјеравање припреме пројекта професионалном бироу. Ако је таква могућност из било којег разлога изостала, потражите готове стандардне дизајне који одговарају вашим жељама, али већ имају службено одобрење.

Припремите све потребне документе за одобрење преуређења стана:

• ово је, пре свега, технички пасош, ако га нема, онда се обратите БТИ-у ради техничког пописа просторија;
• идентификациони документ;
• потврду (или њену оверену копију) о власништву стана;
• готов пројекат преуређења;
• сагласност свих осталих становника простора (ако их има) на преуређење;
• дозволу власти за заштиту споменика архитектуре, културе и историје.

Поред тога, пожељно је добити сагласност комшија за рад.

Донесите прикупљене документе локалној управи. На истом месту напишите стандардну пријаву за одобрење пројекта преуређења стана. Специјалиста који прихвата документацију дужан је да састави свој инвентар у два примерка, од којих се један, са назнаком датума, даје посједнику. Период поновног планирања одобрења – не више од 45 дана, почев од дана подношења званичне пријаве.

Ако је одлука позитивна, требаће још 3 дана да испуните папирологију..

Након што сте добили документа, можете да наставите са поправком. Али по његовом завршетку, потребно је позвати чланове комисије да провјере усклађеност обављеног посла са представљеним пројектом. На основу резултата ревизије саставља се акт. То је основа за израду новог техничког пасоша.

Видео – савети стручњака за преуређење:

Пројект преуређења стана на одобрење, узорак.

Помирење након поновног развоја ↑

Шта урадити ако је резултат одобрења негативан? У овом случају морају постојати врло озбиљни разлози, односно припремљени пројекат преуређења није у складу са грађевинским правилима и законодавством. У случају да се не слажете са одлуком комисије, можете је жалити на суду.

Ситуација је сложенија у случајевима када је преуређење већ извршено, али одобрење није добијено. У овој ситуацији постоји само један излаз, прикупљање докумената и суђење.

Пакет докумената треба да садржи:

• пасош или други идентификациони документ;
• потврду о регистрацији пре и после преуређења;
• пристанак компаније за управљање и суседа на преуређење;
• потврду са одељења за архитектуру у месту пребивалишта;
• закључак независних стручњака који потврђују сигурност преуређења.

Ако је судска одлука у корист власника просторија, након што је примио своју одлуку, можете се обратити БТИ-у у мјесту пребивалишта и добити нову потврду о регистрацији..

Неколико корисних савета ↑

Неке важније тачке на које би свакако требало да обратите пажњу.

Прво, приликом куповине куће обавезно проверите технички пасош. План просторија у пасошу мора да одговара распореду стана, у супротном ћете морати да добијете одобрење на суду, јер сте сада власник простора. Тек тада можете пријавити посао са стеченим стамбеним објектом.

Друго, било какве измјене не би требале представљати пријетњу по живот или здравље сусједа.

Треће, према стамбеном законодавству, све незаконите радње на преуређивању просторија морају се исправити. Другим речима, морате да вратите изглед према техничком пасошу. А у оним случајевима када је суд одбио да легализује преуређење, власници чекају раскид споразума о социјалном закупу стана. Може се продати или пренијети на друге власнике. То се догађа веома ретко само ако преуређење представља стварну претњу онима који живе у стану и њиховим комшијама.

Пре него што започнете поправке, посебно ремонт покретних зидова или промену површине собе, саветујте се са стручњацима уколико не можете са сигурношћу да кажете да се не планира преуређење. Не бисте требали да ризикујете, јер ће вам неовлашћена преуређења просторија донијети доста проблема повезаних са губитком новца, времена и живаца..